Üzemi szinten növekedni tudott, nettó szinten azonban a hatalmas pénzügyi veszteségnek köszönhetően jelentős mínuszt ért el a Graphisoft Park az idei év első negyedévében. A társaság befejezte a H épületet, s a használatba vételi engedélyt is megkapta.
A befektetők többsége szerint Németországban nem áll talpra az ingatlanpiac 2010 előtt, míg több mint 15 százalékuk szerint erre 2011 nincs esély - írja a PropertyEU.
Jó esély van arra, hogy a kereskedelmi ingatlanok bérleti díjainak zuhanása egészen 2012-ig tart a világ egyik legfejlettebb és legrugalmasabb ingatlanpiacának számító brit ingatlanpiacon- vélik a Deutsche Bank elemzői. Az elhúzódó recesszió nyomán a bérbeadók egyre több bérlőt veszítenek el, amely hihetetlen nyomást gyakorol a bérleti díjakra. A bérleti díjak összességében 50%-ot zuhanhatnak, és csaknem egy évtizedig tart majd, amíg újra megközelítik 2007 évi szinteket. A kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai az 1970-es évek óta nem szenvedtek el akkora veszteségeket, mint a jelenlegi gazdasági és ingatlanpiaci krízisben -írja a Bloomberg.
A varsói, a prágai és a hamburgi irodapiac számít a legvonzóbbnak Európában a Feri Ingatlanpiaci rangsora alapján, 2009 első negyedévének tapasztalatai szerint - írja a PropertyEU.
A legtöbb irodapiacon csökkentek a bérleti díjak Európában, a legerősebb esés Moszkvában és Londonban volt tapasztalható, ennek szintje 28,6 illetve 21,2 százalékos volt. Budapesten a bérleti díjak nagy nyomás alatt állnak, így csökkenésük várható - derül ki a Jones Lang LaSalle legfrissebb elemzéséből.
Az elmúlt 20 év legnagyobb válságát élheti 2009-2010-ben Magyarországon az ingatlanszektor. Több tízezer ember vesztheti el a munkáját. A leépülés egyes szegmensekben végleges lehet, amely súlyos következményekkel járhat az egész országra nézve. Nemrég írtunk arról, hogy a lakástámogatási rendszer szigorítása padlóra küldheti az újlakásépítést Magyarországon, szerdán arról értekeztünk, hogy a kereskedelmi ingatlanpiac nézhet komoly gondok elé az ingatlanadó következtében. A hivatalos kommunikáció szerint mindent megtesznek a munkahelymegtartásért és a válság hatásainak tompításáért. A gyakorlatban prociklikus lépésekkel zúznak darabokra egy többszázezer embernek munkát adó iparágat.
Sok irodabérlőt a szerződés újratárgyalására, sőt adott esetben költözésre ösztökélt a válság, amely korábban elképzelhetetlen tárgyalási pozíciókat és alacsony árakat eredményezett a budapesti irodapiacon. A kihasználatlansági ráta hamarosan meghaladhatja a 20%-ot, és van olyan fővárosi irodaház, amelyik már négyzetméterenként 9 euróért bérbe vehető - áll a Duna House Commercial elemzésében. Amennyiben a válság elhúzódik, egyes üzemeltetők és irodaházak komolyabb bajba is kerülhetnek. A nagyon rossznak számító 10-30%-os kihasználtság és üresen tátongó irodaházak lehetősége már nem csupán rémtörténetként kering a piacon./b>
Csak egyik jele az irodapiacot is sújtó válságnak, hogy már tavaly év végén számos projektet leállítottak a fejlesztők a későbbi bérbeadási nehézségekre gondolva, másik hatásként egyre több helyen megindult az alkudozás a bérlők és az irodaházak tulajdonosai között. Nem egy bérlő ugyanis a csökkenő bevételek hatására az irodaterület racionalizálására kényszerült, az üresen maradt területeket pedig megpróbálják felmondani, bár erre a hosszú távú szerződések nem minden esetben nyújtanak automatikusan lehetőséget.
Megingott a standard 13-14 eurós bérleti díj
Az előzetes terveknek megfelelően a Nestlé Hungária Kft. beköltözött a TriGranit által fejlesztett Millennium Tower II irodaházban kialakított 3.890 négyzetméteres új központjába. A tranzakció során a tulajdonost a CB Richard Ellis, a Nestlét a Cushman & Wakefield képviselte.
A Királyhágó Irodaházban meghosszabbította irodabérleti szerződését a BSH Kft. A háztartási gépek kereskedelmével foglalkozó cég az igényei szerint átalakított, több mint 1400 m2-es területre írt alá bérleti szerződést. Az irodaház tulajdonosát, a Mosaicot a DTZ globális ingatlan-tanácsadó képviselte a tárgyalások során.
A Főmterv'TT Zrt. vezette konzorcium tervezheti a budapesti Margit híd felújítását és a kapcsolódó közlekedési rendszer fejlesztését, és végezheti a tervezői művezetés feladatait - adta hírül az MTI a legutóbbi Közbeszerzési Értesítő közlése alapján. Az ajánlatkérő Budapest Főváros Önkormányzata nettó 395 millió forintra becsülte a tervezési díjat, a nyertes nettó 350 millió forintért vállalta a munkát.
A budapesti irodapiac jó első negyedévet zárt 2009-ben; a bérbeadás elérte a 64 865 nm-t és az előzetesen megjelent pesszimista előrejelzéseket cáfolva az üresedési arány is csökkent valamelyest a negyedév végére. Az év folyamán várható új irodaház átadások azonban mindenképpen hatással lesznek a kihasználatlanságra, az emelkedés, ha késve is, de be fog következni - vélik a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlan-tanácsadó szakértői.
Bár az ingatlan szektor jelentős nehézségekkel küzd, ezen eszköz fajtának a továbbiakban is fontos szerep jut majd. Jelenleg 7,2-9 százalék között mozoghatnak valahol a hozamok a magyar ingatlanpiacon, tranzakciók híján azonban pontos értékük nem ismert. Bár a beruházások feltételei sokat romlottak az elmúlt időszakban, a már elkezdett projekteket be kell fejezni, mert így még legalább a remény megmarad arra, hogy az árbevételből visszafizethetővé váljanak a hitelek. Lesznek azonban, akik nem tudnak lépést tartani a kihívásokkal, vagy egyszerűen csak elpártolnak hazánktól, a piactisztulás mértéke elérheti a 40%-ot is. Ez utóbbi azért is nem meglepő, mivel ma két szóval lehet biztosan elriasztani a befektetőket, az egyik az ingatlan, a másik pedig Magyarország neve. Lovro Andriennel, az ABLON Group Ltd. Ország igazgatójával beszélgettünk.
A városi vegyes célú ingatlanfejlesztések növekvő népszerűsége a közép- és kelet európai régióban
Ahogyan 2008-ban, idén is egy frissen megkötött bankszékház tranzakció ígérkezik a budapesti ingatlanpiac legnagyobb dobásának: míg a tavalyi rekord irodabérleti ügylete a K&H Bank 40 ezer négyzetméteres székházbérleti tranzakciója volt a Millenniumi Városközpontban, most a Budapest Bank jelentett be egy hasonlóan figyelemreméltó ügyletet: a bank csaknem 17.000 négyzetméteren a "GTC Metro" irodaházban rendezi be új székházát. A pénzintézet 2010-ben költözik be a Váci úti "irodafolyosón" épülő irodaházba. A bankok - bár még mindig jelentős saját tulajdonú ingatlanállománnyal rendelkeznek - a budapesti bérirodapiac vitathatatlanul legfontosabb szereplői, és az ingatlan eszközállományuk folyamatos csökkentésével és területracionalizálási törekvéseikkel párhuzamosan súlyuk egyre nő. Keresletük és bérleti igényeik az egyre magasabb kihasználatlansággal küzdő, egyelőre borús kilátásokkal szembe néző budapesti irodapiac számára létfontosságú. Minden tényezőt egybevetve egyáltalán nem meglepő, hogy számos pénzintézet a Váci úti irodafolyosón rendezkedik be hosszú távra.
Az ingatlanbefektetési piacok Közép- és Kelet-Európában tovább lassultak 2009 első negyedévében, mindössze alig 220 millió euró (65 milliárd forint) befektetési volument érdek el. Ez az - egyébként már önmagában is elkeserítő - 2008 negyedik negyedében realizált volumen egyharmada, és az egész európai befektetési piachoz képest is valamivel erősebb lassulást tükröz. A befektetések az évtized elején tapasztalt szintre estek vissza, még mielőtt a régió ingatlanbefektetési piacai jelentős növekedésnek indultak volna 2005-2007 során - vélik a CB Richard Ellis (CBRE) nemzetközi ingatlan-tanácsadó ügynökség szakértői. A legtöbb piac tehát befagyott, és egyelőre olvadásnak jele sincs - maximum rianásról beszélhetünk...
A modern budapesti bérirodaállomány 2009. első negyedéve végére megközelítette a 2 150 000 nm-t. 48 429 nm új irodaterület került átadásra, miközben 64 867 nm irodaterület talált bérlőre. Ez utóbbi az előző negyedév rekord bérbeadási adataihoz képest alacsonyabb volumen, azonban a negyedév során újonnan piacra kerülő irodaterületeknél még mindig nagyobb volumen, melynek köszönhetően az kihasználatlansági ráta 31 bázisponttal, 16,5%-ra csökkent. A halvány pozitív változás első sorban annak tudható be, hogy az átadásra került házak a több előbérletei szerződéssel rendelkeztek, így nem növekedett az üres területek aránya. A javulás azonban véleményünk szerint korántsem nevezhető tendenciának: a következő negyedévekben rengeteg új, üres irodaterület kerül a piacra, így az üresedési ráták további számottevő emelkedésével kell számolnunk.
Az ország szempontjából igencsak eseménydús időszakon vagyunk túl, de Budapest irodapiacán 2009 első negyedévében sem pörögtek fel az események, sőt. Még alig köszöntöttük az új esztendőt: már el is repült három hónap, és itt állunk 2009 első negyedévének végén, amely új irodaházak átadása nélkül telt el, alapkőletételekre pedig pláne nem került sor: a budapesti irodapiac tetszhalott állapotban töltötte 2009 első negyedévét. Talán majd az év második felében...
A REsource az első negyedévhez hasonlóan ismét elkészítette a budapesti irodaházak átadásaira és bérbeadottságára vonatkozó felmérését. Az eredmények láttán továbbra sincs ujjongásra okunk.
Az üzleti utak számának és hosszúságának drasztikus visszaesése, halvány remény a belföldi turizmus felélénkülésére, az forintgyengülés szorongatása, és továbbra is fennálló likviditási problémák - tömören ezek azokat a kérdések, amelyek a hazai hotelszektor szereplőinek figyelmét a jelen piaci körülmények között lekötik.
London központi részén a kereskedelmi ingatlan tranzakciók volumene 76%-kal csökkent 2009 első negyedévében 2008 azonos időszakához viszonyítva, a Cushman & Wakefield legutóbbi jelentése szerint - írja a PropertyEU.
A Ringier Kiadó, Magyarország egyik legnagyobb lapkiadója, 2009 év végén költözik a Corvin Sétányra, ahol több mint 6500 négyzetméterre írt alá bérleti szerződést.
Csökkenteni kellene az árakat.
Cikkünk folyamatosan frissül.
A háború legnépszerűbb fegyverét tették földdel egyenlővé.
Tavaly óta kétszeresére nőtt a Neuralink.
Most nem lennénk a bérlők helyében, de valós alternatíva venni?
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
